Как правило, мы легко оцениваем дом, в котором живем, пользуясь простыми понятиями типа «очень хороший», «хороший», «так себе». Но стоит вознамериться продать или купить квартиру – и оказывается, что у риелторов есть своя, более строгая классификация жилья.

Справедливости ради, отметим, что на сегодняшний день едва ли не каждый игрок отечественного рынка недвижимости предлагает свой вариант оценки жилой площади, и говорить о единой классификации пока не приходится.

В самых общих чертах, в столице можно выделить жилье массовое, жилье повышенной комфортности и жилье элитное. Что «внутри» каждой этой категории?

Типичный представитель массового жилья - панельный дом. Стоимость жилья тут минимальная, и именно за счет этого жилого фонда решают жилищные вопросы большинство москвичей. Новостройки в этой категории отличаются улучшенной планировкой, более презентабельными фасадами, однако сути дела это не меняет.

К панельным домам тесно примыкают дома монолитные, которые из-за отсутствия соответствующей инфраструктуры относят к эконом-классу: это, как правило, многоэтажные и многоквартирные дома, в которых может быть охрана и, скажем, такое современное удобство, как выделенная линия сети интернет. Именно в таких домах чаще всего сдается квартира на сутки – в Москве жилье эконом-класса есть практически во всех районах.

Монолитный дом, расположенный в экологически приветливом районе столицы с налаженным транспортным сообщением может быть отнесен уже и к бизнес-классу, если он имеет развитую инфраструктуру (к примеру, системы фильтрации воды, теннисный корт и т.п.)

Наконец, мечта всякого столичного жителя – элитное жилье, которое принято делить еще на пару подклассов.

К классу Б относятся новые дома или дома после реконструкции, которые имеют монолитные стены, стеклопакеты, индивидуальные воздухозаборники, видеодомофоны, высокие (до 3-х метров) потолки. Среди основных признаков – ограниченное количество квартир (до 80-ти), наличие бесшумных лифтов, охраняемой парковки или подземного гаража, круглосуточной охраны.

Класс А – это первичное жилье от застройщика с надежной репутацией, расположенное в экологически безупречном и престижном районе, отличающееся наличием развитой инфраструктуры (сауна, бассейн, тренажерный зал) и скурпулезным подбором соседского окружения. Ограниченное число квартир (до 30-ти), благоустроенный двор и огороженная территория достаточно ясно говорят о статусе такого дома: те, кого интересует квартира посуточно в Москве, могут проходить мимо. Потолки – не ниже 3,2 м, современные коммуникации и оборудование, профессиональная охрана и системы контроля, подземный гараж, системы очистки воздуха и воды, серьезный менеджмент.

По количеству элитного жилья в столице лидируют Остоженка, район Бульварного кольца, Замоскворечье, Арбат и Чистые пруды, переулки вокруг Тверс

Назад >>>