Лучшее время для приключений!
Лучшее время для приключений!

(495) 775 89 75

Наш телефон:
+7 (495) 775 89 75 (многокан.)

подбор тура

Недвижимость в Испании. Обзор рынка.

Кто является покупателем?

Большое количество россиян, приобретающих зарубежную недвижимость, останавливают выбор на Испании. Уже много лет это государство, привлекает покупателей из России, которые хотят купить жильё за границей, не только своим климатом и богатой историей, но и достаточно низкими ценами. Дом на побережье здесь стоит примерно как квартира в Москве. Наиболее частыми иностранными покупателями объектов недвижимости в Испании являются немцы, англичане и французы. Норвежцы, шведы и датчане тоже начинают активно осваивать этот рынок. У россиян есть все шансы стать третьей по величине диаспорой в Испании.

Что чаще всего покупают в Испании?

Самые популярные приобретения в Испании это:

  • вилла как средство инвестиции в недвижимость и подтверждение определённого статуса владельца;
  • дом на период отпуска для семейного отдыха, а в свободное время для передачи в аренду;
  • квартиры в новостройках для арендной сдачи.

Большинство наших соотечественников, желающих перебраться заграницу, предполагают использовать недвижимость в Испании как возможность добиться вида на жительство, а со временем и испанского гражданства. Между прочим, Испания занимает 13 место по уровню жизни. Законы этой страны предусматривают выдачу многократной шенгенской визы на год. Она позволяет пребывание в зоне Шенгена до 180 дней и не больше трёх месяцев подряд. Владение испанской недвижимостью упрощает приобретение гражданства Испании. И не стоит забывать, что основная статья дохода Испании туризм, поэтому сдача жилья в аренду способна приносить стабильный доход.

Эта страна оптимальный вариант для инвесторов, не обладающих необходимыми средствами. В банках Испании, можно оформить ипотеку. Процентная ставка около 6%, первоначальный взнос 30% от цены недвижимости. Испанские банки вполне благожелательно относятся к иностранцам.

Стоимость недвижимости в Испании очень сильно зависит от региона страны, помимо этого абсолютно одинаковые объекты на разных частях побережья могут иметь заметно отличающуюся цену. Желающим приобрести доступное жильё следует обратить внимание на побережье Валенсии, на котором расположены такие курорты как Коста-дель-Валенсия и Коста-Бланка. Но, к сожалению, дополнением к удачной покупке будут все «прелести» недорого приморского туристического города - суматоха, множество туристов и пробки на дорогах. Если планируется потратить более крупную сумму денег - Каталония или Коста-дель-Соль будут очень приемлемым вариантом. Самые любимые россиянами Каталонские курорты: Коста-дель-Маресме, Коста-дель-Гарраф. Плюсом здесь является близкое расположение Барселоны крупного развитого современного города с богатой и древней историей.

Между Россией и Испанией во время туристического сезона помимо регулярных рейсов добавляется множество чартерных.

Наиболее привлекательные моменты в Коста-дель-Соль это благоприятный климат на протяжении всего года и элитные небольшие городки Сотогранде, Марбелья, Пуэрто Банус. Коста-дель-Соль отличающиеся небольшой плотностью застройки и высоким качеством строительства. Также необходимо отметить отличную инфраструктуру, в которую входят рестораны, медицинские центры, школы и отели достаточно высокого класса.

Если денег много, то есть смысл приглядеться к виллам в любимом «новыми русскими» Каталонском курорте Коста-Брава. Это место привлекает богатых покупателей, близостью роскошного Лазурного берега Франции, но цены здесь ниже.

Городские квартиры менее популярны у россиян из-за довольно высокой стоимости, поэтому недвижимость приобретается здесь в основном для сдачи в аренду или для детей получающих образование в Испании. В общем же конечно наши соотечественники стремятся приобретать жильё ближе к морю. И это понятно ведь в первую очередь Испания у нас ассоциируется с курортом и отдыхом.

Если вас не привлекает суета побережья Валенсии и пышность Коста-Брава, а хочется покоя и размеренности то выбор один – острова. Наиболее привлекательные в этом плане Канарские острова. Ровный климат, практически полное отсутствие пасмурных дней, спокойная криминальная обстановка, высокий уровень жизни. Но Канары это не только место отдыха, но и особая экономическая зона позволяющая предприятиям зарегистрированным в этом месте иметь налоговые льготы. К примеру, в Испании НДС 7%, на Канарах 5%. По этой причине здесь проживают не только тихие обыватели, но и предприимчивые люди занимающиеся инвестированием в Канарский бизнес.

Главный интерес для инвестиций представляет остров Тенерифе. Особо привлекают цены более низкие, чем на материке. Наиболее популярно Южное побережье от Лос Гигантос до Эль Медано и Лас Пальмас в северной части острова Гран Канария . Южное побережье острова Гран Канария тоже довольно привлекательно.

Ну и конечно не надо забывать знаменитые средиземноморские курорты на островах Ибица и Майорка относящихся к группе Балеарских островов. На Майорке самый высокий уровень жизни на всей территории Испании. Ведь неспроста королевская семья Испании проводит свой летний отдых именно здесь. Большое количество голливудских звёзд имеет свои виллы на этом острове. Среди них Арнольд Шварценеггер, Майкл Дуглас и другие. Конечно, такие соседи придают элитарность Балеарским островам, но, к сожалению, благодаря этим же звёздам, цены на недвижимость здесь заоблачные и сопоставимы с роскошными районами на материке.

Ретроспектива рынка объектов недвижимости в Испании.

Оглядываясь в ретроспективе на стоимость недвижимости в Испании, мы увидим, что окупаемость в течение продолжительного времени оставалась достаточно высокой. Тому было несколько причин. Первая квартиры приобретались только на время отдыха, а остальное время они сдавались в аренду и приносили прибыль. Другая причина это реальное повышение цен на жильё в Испании. Например, за десять лет начиная с 1998 года, цены на недвижимость выросли примерно на 200 процентов.

Тем не менее, в последнее время наблюдается отрицательная ценовая динамика. Рост цен на жильё в 2005 году составлял 13,9 % в 2007 уже только 5,8 %.

Положение сегодня.

За первую половину 2009 года количество продаж жилья уменьшилось на 37,5%. Наибольшее снижение цен до 40% произошло в среднем ценовом секторе. Что касается элитного жилья и недвижимости эконом класса, то здесь снижение произошло на 10-20%. Испанский строительный рынок так же не миновал мировой кризис. На средину этого года новое жильё в стране практически не строилось. Многие компании, занимающиеся строительным бизнесом, оказались банкротами.

Copyright © Calipso Adventures 2009

Турфирма "Calipso Adventures"

Телефон: (495) 775 89 75
Адрес:
м. Сокол, ул. Усиевича, д. 29, корп. 2, вход с ул. Авиаконструктора Яковлева